它是大陆离炮火最近的城市,房价却超过一线!

楼市参考 2018-08-19 12:38:53

转自:智谷趋势(ID:zgtrend);作者:DJ


1


炮火之下,房价妖艳


厦门因金砖峰会而成为焦点。


一般人的印象中,厦门是一座高颜值的旅游城市,但你不知道,她其实有非常多的特别之处。


厦门的鼓浪屿,与丽江、凤凰等一道,被列为情侣必去的浪漫之地。



厦门大学有山、有湖、有海,被称为中国最美大学。



厦门人平静、慵懒,享受生活的劲儿不输于成都人。


但另一方面,厦门却是大陆离炮火最近的城市。从理论上说,海峡两岸并未签署停战协议,并未结束敌对状态,厦门离金门只有5公里,肉眼可见对岸的情形。


(金门-厦门距离比金门-台湾省距离近许多)


让人想不通的是,在这样一个战场前沿城市,房价却出奇的高。高到什么程度?其均价4.5万,仅次于北上深,排在第四位,岛内房价更是齐平深圳,把一线城市广州甩在后面。


(2017年7月城市平均房价排名;数据来自:房价行情平台)


人们为什么敢于对这个炮火下的城市用钱来投票,也于此置业投资?


首要的,是对和平有信心,不管是本地人还是投资者,不太相信会发生战争。


其次,厦门有购买力聚集效应,周边城市的富豪们到厦门购房现象明显。


福建向为富庶之地,莆田、泉州、漳州等民营企业及高收入者较多,他们在福建可投资的地方不多,厦门是首选。因此厦门的房价不是本地人抬起来的,而是周边资金流入的结果。


还有一个原因便是供应量不足。厦门岛内积攒了多数资源,而岛外的行政区多数缺少这些便利,进而产生了宁要岛内一张床,不要岛外一栋房”的岛内情结。


厦门还有一个特别的地方,她是中国草根互联网的大本营。


厦门是有名的域名之都,专门有一个圈子注册域名,并进行交易。厦门注册域名数量曾一度占到全国50%。这其中的代表是蔡文胜,他后来创办的美图秀秀,也成为大众互联网产品的代表。


(在台湾综艺《大学生了没》一期讲修图美女的节目中,嘉宾反复提及“美图秀秀”的手机软件)


此外,在微博兴盛时期,形成了影响力颇大的微博福建帮,以冷笑话精选为代表,成为社交媒体营销界重要一极。


微信兴起之后,又诞生了“十点读书”等千万级头部大号。


厦门互联网的特色就是自下而上,占据草根用户。厦门不属于三大都市圈,却以自己的风格独树一帜,探索出了自己的路。


从今天看,厦门经历了4个重要的历史节点,分别从经济、政治、社会、贸易等方面赋予了厦门独特的内涵,才有了今日的辉煌。


2


第一个节点:特区


这是经济上厦门的突破。


80年代,一位老人在中国的南海边划了几个圈,当时厦门成为了这几个圈当中的一个。于是昔日的海防前线、边陲小城一跃而成为中国四大经济特区之一。经济特区的好处就是让厦门作为对接外国的试验地,慢慢地将外资引入中国。


这是在经济上给了厦门历史性的位置,逐渐淡化了她的战场前沿的色彩,她的发展之门自此打开。


3


第二个节点:远华事件


这个事件从政治上肃清了厦门的腐败,虽经历阵痛,但获得了政治风气的新生,为此后的发展奠定了基础。


1994年,泉州晋江市出生的赖昌星来厦门成立了远华集团。公司成立以后,赖昌星开始了走私活动。走私商品种类繁多,从普通日用品到大型商品和材料,还走私过汽车。


大量的走私给赖昌星带来了巨大财富和名利。赖昌星砸1.4亿人民币在厦门湖里区的华光路建了一栋从门到外墙都是红色的大楼,作为远华的总部。因为从大门到外墙都用的是红色,所以俗称“红楼”。这是闽南侨乡一代的习俗,认为红色就代表吉利、发财。


(赖昌星的“红楼”)


内有接待室、摆放名贵红木的餐厅、高档桑拿房、卡拉OK厅、情调酒吧、小型奢华电影院,还有几套用来接待贵宾的豪华总统套房…可以说是穷奢极欲。


“红楼”里的桑拿按摩房


“红楼”里带有掩体舞池的卡拉ok包房


在红楼里,赖昌星开始布局他和当地官员的人脉、接待各路的高管。


赖昌星和知名歌手董文华的关系一直扑朔迷离。传闻赖昌星给董在湘江花园买房,但在2009年,赖昌星接受英国《金融时报》采访时做了澄清。赖称当时董文华仅是希望跟赖昌星借美金购房,她在国内用人民币还,作为朋友赖昌星爽快地答应了。


(董文华)


还有便是红极一时的玉女杨钰莹与赖昌星的侄子赖文峰的恋爱往事,传闻赖文峰曾送给杨钰莹一辆价值200万的红色保时捷。恋爱期间游历了世界各地,杨钰莹如今回忆说,这是一段“单纯美好的恋情”。


(赖文峰与杨钰莹合影)


赖昌星的极盛给厦门经济构筑了一片繁荣景象。赖当时出钱1个亿投资厦门足球队,包机加四星级酒店、送球迷去客场加油、球员薪水更是甲B中的第一位…


根据材料,赖昌星以及其远华集团利用各种手段走私500亿元,后来高层亲自督办远华走私案,审查牵扯至600余名涉案人员、将近300人被追究刑事责任。


此后,赖昌星逃亡加拿大申请难民身份遭拒,于2011年遣返回国,判处无期徒刑。


2000年红楼被查封,并在2001年被短暂地开放参观,展出红楼的奢侈内饰以及各类名贵高档的家具,最后还将部分牵涉其中的官员检讨信公诸于世,目的是以此警示世人。


远华案给当时厦门的影响甚大,但此后,厦门没有出过大的腐败案,厦门努力成为一个颜值与内在统一的城市。


4


第三个时点:小三通


这是在贸易上,厦门独特的角色。


厦门的发展,跟台湾息息相关。1987年台湾本岛与澎湖解除戒严,大陆扩大开放,两岸交流逐渐增多。


小三通,是两岸在福建省小规模的通商、通航和通邮。小三通的开通,厦门由此成为连接中国大陆和台湾的接口。小三通逐渐打开福建和台湾之间的民间交流,也为日后台商大量进入大陆提供条件。


马英九上台以后,两岸的关系也因此进入的蜜月期。从两岸直航开始,台湾自由行的城市数量增加、陆生入台就读大学、再到《海峡两岸经济合作框架协议》的确认,这些都使得两岸的交流更加密切。


厦门便利用这个优势大力发展对台贸易。至2013年,厦门对台贸易总额达到4.23亿美元,创历史新高。


厦门一年一度的“9.8”投资洽谈会便专设有台商投资区,厦门对台湾投资的重视可见一斑。


两岸近年来存在许多不确定因素,厦门身处重要的战略地位,是连接台湾以及中国大陆的纽带。台湾的闽南人超过台湾人口的70%,台湾人口中的“本省人”很大一部分指的就是闽南迁移去的台湾人。


因此去过厦门和台湾的朋友说,感觉这两个地方有很多相似的地方,小到人文环境,大到城市氛围,这么看来也不奇怪。


5


第四个时点:PX事件


这是社会方面,公民参与城市决策的典范。


2007年,PX工程原定在海沧区兴建,由于选址位置离厦门市中心不足10公里,市民得知后普遍担心影响健康,于是出来公开表达意见。


在“散步”过程中,无论市民还是警方,都没有过激举动。一位现场的观察者称这是“有纪律,无组织”。


同年12月,PX工程在厦门的建设踩下了刹车,最终迁址漳州。


对PX项目事件的评价不一,有的认为厦门因此失去了经济腾飞的机会,但更多则是讨论厦门市民参与到政策的制定中,民众和政府产生了良好的互动,厦门人被视为文明和现代公民的典范。


6


顶峰:金砖会议


金砖五国峰会为厦门带去了更多的发展机遇,让许多人因此对厦门多了一层除了旅游的印象——重大会议举办城市。


为迎接厦门金砖会议,厦门全面铺开地铁建设,地铁预计建五条,一号线就要在2018年全面开通。



金砖会议召开期间,厦门的朋友圈中被这张金光闪闪的照片以及无人机航拍的厦门夜景刷了屏。





金砖国家的领导人签订了《厦门宣言》,意在“彻底击碎金砖‘褪色论’”,重新强调五国的含金量。


现在也有了以厦门命名的《宣言》了,厦门城市从原本的小资、清新城市有了更厚重的元素。


厦门有一句吐槽在民间广为流传,“厦门以一个三流城市的底子,挤进了二流城市的行列,却总认为自己应该是一流城市,这就是厦门人的痛苦所在。”


很多人在问,厦门究竟算几流城市?


随着金砖峰会的召开,厦门再度打开知名度,地铁的建设、基础设施的逐渐完善又为整座城市“提价”,生活便利、教育在福建省名列前位等因素都会为厦门吸引了更多的人。


厦门的人口比例像极了深圳,外来人口数量占总人口的50%以上,深圳则是66%。人们用脚投票选择来这座城市生活;而厦门市政府甚至规划到2020年,人口数到500万。


而经历了那么多故事和机遇,厦门未来会如何?


*本文为作者观点,不代表楼市参考立场,仅供读者参考


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